首先了解新房和二手房的概念，新房指开发商将房屋盖起来后，房屋产权未办理，首次出售的房屋。二手房不管装修还是未装修，只要办理过房产证或不动产证后再次销售的房屋就是二手房。

新房优点：

1.产权明晰，从开发商直接购买，直接办理网签，后期办理不动产证

2.可以选择到自己喜欢的楼层和户型

3.房龄短，户型设计更加合理，未来出手更容易。

新房缺点:

1.等待时间长，有可能要等1年甚至更长时间，交房后还需装修，时间更长

2.位置较偏僻，因为土地供给问题，新项目一般远离传统市区

3.产证办理时间晚，有些项目交房后一直拿不上不动产证

二手房优点:

1.大范围选择余地较多，二手房遍布各个街道，可以选择自己中意的地段

2.所看即所得，二手房都是现房，看到的即是后期买到的

3.价格便宜，交房早，入住早，拿产证早

4.交通方便，周边配套齐全

二手房缺点：

1.交易风险略高，如果不了解房屋产证的状态，贸然交易，会得不偿失

2.同小区内楼层和户型选择不如一手房选择的余地大

3.房屋年限，对贷款影响较大，如果房龄超过一定时间，银行不给贷款

所以，到底买新房还是二手房，就要看自己的时间和资金预算。如果不着急入住和购房预算充裕，可以选择新房。如果着急入住，想购买特定地段的房屋可选择二手房。

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